Analizan retos y soluciones de la política de vivienda en México

La Sociedad de Urbanismo Región Monterrey (SURMAC) analizó los principales retos y soluciones del Programa Nacional de Vivienda en México, por lo cual acordaron trabajar con el Congreso local sobre la necesidad de proteger y mover el equipamiento urbano.

Ramiro Guzmán Barbosa habló sobre la evolución de la política de vivienda en México, desde sus orígenes a finales del siglo XIX, hasta la actualidad, y dijo que entre los principales hallazgos se encuentra el gran impacto del modelo rígido de financiamiento de vivienda, tanto en el mercado inmobiliario, el diseño arquitectónico, la calidad de vida de quienes habitan viviendas de interés social, así como el diseño de las ciudades en el país.

“Por ejemplo, las reglas rígidas con las que nacieron los esquemas de financiamiento, promovían -sin buscarlo- la construcción y comercialización de vivienda de interés social a bajo costo, sin permitir adaptar acabados que permitieran una mayor eficiencia energética o un mejor diseño arquitectónico, promoviendo la construcción de fraccionamientos en las periferias y obligando muchas veces al trabajador a vivir alejado de los centros de trabajo y sin el equipamiento necesario”, explicó.

Guzmán Barbosa agregó que estas reglas, también son en parte responsables, de la “inmovilidad mobiliaria” de no permitir reglas más flexibles de créditos al trabajador, para vender, comprar o rentar vivienda cercana a los centros de trabajo o de una mayor plusvalía conforme el trabajador mejora su posición laboral, o inclusive, seguir pagando su vivienda en caso de que el trabajador se incorpore al sector informal o mixto.

“La rigidez de los esquemas de financiamiento, también podrían explicar en parte el fenómeno de casas abandonadas, y la falta de oferta de vivienda social, tanto para los sectores formales e informales”.

El arquitecto indicó que si bien la política de vivienda en México ha evolucionado y mejorado, se apunta a la necesidad de promover la movilidad mobiliaria, el mercado secundario de vivienda, los créditos para vivienda en renta, la desregularización del sector, la simplificación de trámites, la capacitación de servidores públicos involucrados en los permisos, así como la regeneración, densificación y aprovechamiento de las áreas ya urbanizadas.

Ante la deficiencia de equipamiento primario (como parques, escuelas, hospitales) así como equipamiento secundario y terciario (instalaciones deportivas, para el comercio y el ocio); los integrantes de SURMAC acordaron trabajar en el 2024 con el Congreso local para concientizar a las diferentes comisiones involucradas en el tema, para promover y conservar las áreas de cesión municipal, las cuales son insuficientes ante la necesidad de equipamiento urbano.

Entre los asistentes a la asamblea ordinaria, estuvieron la presidenta Carlota Vargas Garza, así como Sócrates Rizzo García, Guillermo Cortés Melo, Helios Albalate Olaria, Brenda Sánchez Castro, Mariela Saldívar Villalobos y Martha Montemayor Flores.