Ley Airbnb y gentrificación, retos para la administración de Brugada en CDMX
El Gobierno de la CDMX tiene como propósito detener la gentrificación en 2025; sin embargo, existen retos como fortalecer las leyes y controlar el precio de las rentas
David MartínezEl Gobierno de la Ciudad de México (CDMX) prometió que en este 2025 atenderá el problema de la gentrificación en la capital, situación que expulsa a habitantes originarios de las colonias y barrios.
No obstante, vecinos y especialistas afirman que, para cumplir su promesa, existen diversos retos, como impulsar reformas y crear leyes que contribuyan a solucionar el problema.
Apenas el pasado 25 de enero, la jefa de Gobierno de la CDMX, Clara Brugada, afirmó que su administración atenderá el problema y evitará más expulsados por no poder seguir costeando sus gastos en colonias céntricas que padecen esta situación.
“Vamos a combatir la gentrificación en la Ciudad de México con una política pública de vivienda, con vivienda nueva, con vivienda en renta para los jóvenes, con rehabilitación de vivienda en riesgo, con mejoramiento de vivienda, construiremos vivienda accesible, asequible para los que más lo necesitan”, declaró durante su informe por los primeros 100 días de su gestión.
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Además, creamos un Programa de Vivienda para los próximos 6 años, a través del cual, se llevarán a cabo 200 mil acciones.
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— Gobierno de la Ciudad de México (@GobCDMX) January 26, 2025
La mandataria local afirmó que comenzará con un programa integral en Tlatelolco, donde se han reportado despojos.
El fenómeno de la gentrificación ha afectado a vecinos de colonias céntricas de la CDMX quienes han denunciado que, en esas áreas, por su ubicación y accesibilidad de servicios, se ha acentuado el proceso de expulsión de habitantes originarios, y se ha dado impulso al arribo de personas provenientes de otros países con mayor capacidad adquisitiva.
De acuerdo con el Programa Universitario de Estudios sobre la Ciudad de la UNAM, la gentrificación es un fenómeno donde la inversión de capital en desarrollo inmobiliario y comercial en una zona determinada cambia el paisaje urbano, así como el comercio de alto impacto en bares, restaurantes y otros establecimientos.
Lo anterior, provoca un aumento en el precio de los servicios y que las personas de menos recursos sean desplazadas.
¿Cómo Airbnb ha contribuido a la gentrificación de la CDMX?
Aplicaciones de hospedaje temporal como Airbnb también han contribuido a la expulsión de habitantes de colonias céntricas.
El 26 de octubre de 2022, la ciudad recibió el nombramiento de Capital del turismo creativo por parte de la compañía Airbnb y de la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (Unesco).
Con ello, también se creó una alianza entre las autoridades locales, la empresa de alquiler y la organización internacional.
La entonces titular de la Secretaría de Turismo local, Nathalie Desplas, advirtió que con el nombramiento se busca atraer a “los nómadas digitales”.
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— Revista Vivienda (@ViviendaRevista) January 15, 2025
Sin embargo, la Plataforma Vecinal y Observatorio de la Colonia Juárez 06600 ha denunciado que la proliferación de Airbnb trae consigo el despojo de predios a inquilinos por parte de empresas e inmobiliarias, quienes aprovechan para convertirlos en espacios de hospedaje temporal.
Incluso, la organización ha documentado que los predios que han sido desalojados y convertidos en Airbnb son Havre 69, Chihuahua 139, Córdoba 125, Liverpool 9, Versalles 84, Emilio Dondé 7, Marsella 73, Marqués Sterling 28 y Abraham González 29, localizados en las colonias Juárez y Roma.
La organización ha denunciado que los inmobiliarios se aprovechan de que existen predios cuyos dueños carecen de escrituras, y por medio de demandas legales o amenazas hostigan a los habitantes para quitarles su propiedad, para después ofrecerlos en la aplicación de hospedaje.
¿Cómo afecta la gentrificación a la colonia Juárez?
El anuncio de Brugada sobre que busca atender el problema de la expulsión de habitantes de la Ciudad de México por el encarecimiento de los precios de la vivienda y de los servicios de sus localidades, es positivo, reconoce Sergio González, vecino de la colonia Juárez y miembro de la Plataforma Vecinal y Observatorio de la Colonia Juárez 06600.
“Encontramos excelente que Clara Brugada haya retomado la agenda que empezamos a impulsar en 2014 y con mayor fuerza en 2015”, afirmó el habitante de la alcaldía Cuauhtémoc en entrevista con Reporte Índigo.
González detalló que según datos de los censos de población del Instituto Nacional de Estadística y Geografía del 2010 y 2020, la colonia Juárez ha padecido un decrecimiento poblacional, impulsado por el desarrollo inmobiliario y el despojo de propiedades.
Carteles vs. la gentrificación, colonia Juárez, CDMX. pic.twitter.com/nySWIYpkEA
— Carlos Pérez Bucio (@SatiroCornu) November 11, 2024
“En este lapso de 10 años hemos documentado el desplazamiento de más de 4 mil habitantes, la mayoría de ellos formaban parte de nuestras redes solidarias y de confianza”, explicó.
El vecino de la colonia Juárez considera que el término de gentrificación se “queda corto” porque no solo es el desplazamiento de los habitantes de la colonia Juárez, sino que considera que “es un blanqueamiento por despojo“.
González califica lo que sucede en la colonia Juárez y en las comunidades céntricas de la CDMX como un “desplazamiento forzado”, acompañado de un despojo de propiedades, que ocasionan un desarraigo.
“Hay una presión inmobiliaria sobre un territorio y de manera artificial se encarecen las rentas”, señala.
En este contexto, el capitalino mencionó que Clara Brugada no solo debe enunciar en sus discursos el término de arraigo vecinal, sino convertirlo en un derecho.
“Lo que hemos visto, es como Clara Brugada enuncia la gentrificación como un problema del que se deben buscar las maneras de atender, pero falta que se conviertan en derechos exigibles”, recalcó.
#EraOtroMexico La tradicional Vulcanizadora “La Nacional” sobreviviendo a la maldita Gentrificación, Colonia Juárez #CDMX 🇲🇽🕷️ pic.twitter.com/FOBQlG5ovm
— Crónicas de la Ciudad Perdida (@cronicas_ciudad) January 10, 2025
González considera que la importancia del arraigo recae en las redes vecinales de apoyo que existen entre los vecinos.
“Un barrio desarraigado se va a llenar de nómadas digitales, que solo están una corta estancia, personas que solo van a estar un día, dos, tres o una semana, y los vecinos ya no se conocen y eso deviene en una mayor inseguridad”, agregó el integrante de la Plataforma Vecinal.
González indicó que Airbnb y la llegada de nómadas digitales ha provocado un aumento de las rentas desmedido en colonias como la Juárez.
Por ello, aclaró que es necesario que Clara Brugada y Morena en el Congreso local impulsen tres leyes: una ley inquilinaria; una ley de arraigo vecinal que proteja a los habitantes originarios de las colonias; y una ley de control de rentas dirigida principalmente a las clases medias.
¿Qué alternativas tiene la CDMX ante la gentrificación?
La Ciudad de México empezó a tomar medidas para evitar la expulsión de sus habitantes ante la gentrificación, pero aún hay otras alternativas que se deben tomar en cuenta, dice en entrevista Silvia Emanuelli, coordinadora regional de la Coalición Internacional para el Hábitat.
“Una de las estrategias, es justamente intentar abaratar los costos de las ciudades por miedo a la vivienda social”, refirió Emanuelli, quien reconoció que la capital está tomando medidas como la construcción de vivienda social y de bajo precio.
“Una de las estrategias, es justamente intentar abaratar los costos de las ciudades por medio de la vivienda social”, puntualizó la especialista antes de añadir que las autoridades deben continuar impulsando las bolsas de suelo para la construcción de la vivienda social.
No obstante, recalcó que el Gobierno debe tener cuidado al momento de hacer mejoras en las comunidades. “Cada vez que se hace una mejora en la Ciudad de México, se debe contemplar que no suceda un aumento en el precio del suelo por parte de los inmobiliarios”, sostuvo.
digitales solo pueden ofertar sus espacios el 50 por ciento de las noches del año. Foto: Especial
¿Qué le falta a la regulación de Airbnb?
Otro tema que se debe contemplar para atender la gentrificación, es tener una ley que regule los alquileres y proteja a quienes rentan. Emanuelli hizo énfasis en que en la Ciudad de México existe una reforma legal que estipula un tope a las rentas, para que el precio de los alquileres no aumente más que la inflación.
Sin embargo, en algunos casos, indicó, la reforma no ha sido respetada por los propietarios que ofrecen vivienda en renta. “Lo que estamos viendo ahora, es que existen inquilinos que renovaron sus contratos en enero, que no se respetó este tope, y no supieron ni siquiera a quién dirigirse”, aseveró.
La especialista recalcó que la coordinadora regional de la Coalición Internacional para el Hábitat, se necesita que la ley establezca una autoridad a quien puedan acudir los inquilinos en caso de que los arrendatarios no respeten los topes establecidos.
Por otra parte, Emanuelli explicó que existen presiones de Airbnb para tirar la ley que regula a las plataformas de hospedaje temporal, y se elimine el tope del 50 por ciento de las noches.
No obstante, sostuvo que la ley no debe ser modificada a favor de la plataforma de alojamiento temporal, sino ser más eficaz a favor del derecho a la vivienda.
🚨 #Airbnb se ampara contra la Ley de Turismo en la #CDMX 🚨
La nueva regulación limita la renta de estancias cortas a solo el 50% de las noches al año, afectando a los anfitriones y el mercado turístico.
¿Qué opinas? ¿Protección a los residentes o freno al turismo? 🤔💬 #CDMX— BibiByt (@sinpapanatas) January 29, 2025
Es importante mencionar que la reforma, aprobada por el Congreso de la Ciudad de México en 2024, señala que quienes rentan vivienda por plataformas digitales solo pueden ofertar sus espacios el 50 por ciento de las noches del año.
“Hay que pensar en otra legislación más eficaz, que esté elaborada con la experiencia de otras ciudades que ya han implementado regulaciones. Había que escuchar a las ciudades que han buscado defender el derecho a la población de una vivienda”, comentó Emanuelli.
En este mes de enero de 2025, Airbnb informó que presentó un amparo contra la reforma referida, mismo que fue publicado en su portal electrónico, donde la plataforma afirma que colaboró con autoridades, vecinos y grupos de interés para crear una propuesta inicial de regulación con todas las voces a las que le compete el tema, sin que esta se haya tomado en cuenta.
“La regulación aprobada en octubre de 2024 y que incluye una restricción al 50 por ciento de noches al año, fue desarrollada y aprobada sin tomar en cuenta la postura de todos y con la intención de otorgar una supuesta certeza a la industria hotelera sin considerar el impacto que tendría en los anfitriones de la Ciudad de México”, acusa la plataforma en dicha publicación.
¿Cómo se han incrementado las rentas en la CDMX?
El “Reporte de Mercado de la CDMX y el Valle de México” de abril 2024 que realizó la plataforma Inmuebles24, menciona que, durante ese año, las rentas en la capital aumentaron por encima de la inflación.
Según la publicación, el precio medio de renta de un apartamento de dos recámaras en la capital fue de 17 mil 875 pesos por mes, lo que representa un aumento de 1.1 por ciento con respecto a marzo de ese año.
“El precio se incrementa por arriba de la inflación, en términos reales acumula más del 4.3 por ciento en 2024 y 12.2 por ciento en 12 meses. Los apartamentos chicos son los de mayor incremento de precio en el año”, indica el análisis de Inmuebles24.
Asimismo, la publicación revela que la colonia más cara para rentar es la colonia Del Bosque en la alcaldía Miguel Hidalgo, donde el precio promedio de la renta fue de 32 mil 186 pesos al mes.
Por otra parte, el “Reporte del Mercado Inmobiliario 2024” de Propiedades.com ubica a la capital del país como la segunda ciudad donde los precios de la renta y venta de vivienda son más altos en comparación con otras metrópolis.
El documento señala que, en la CDMX, el precio promedio de las viviendas en venta fue de un millón 857 mil 383 pesos en 2024, mientras que el precio promedio de la renta mensual fue de 18 mil 123 pesos.
Respecto al precio promedio de los departamentos en venta en 2024 en la capital del país, la publicación detalla que fue de un millón 655 mil 837 pesos, mientras que el promedio de la renta mensual se ubicó en 15 mil 791 pesos.
Cabe señalar que en este sentido la Ciudad de México solo es superada por Monterrey, en el estado de Nuevo León.
¿Qué zonas son más buscadas para rentar en la CDMX?
El reporte también indica que las zonas más buscadas para rentar en 2024 en la CDMX fueron la Roma Norte, en la alcaldía Cuauhtémoc; Nextitla en Miguel Hidalgo; Tepeyac Insurgentes en Gustavo A. Madero; así como Santa María la Ribera en Cuauhtémoc.
No obstante, también figuran colonias de alcaldías periféricas como El Rosario y San Pedro Xalpa en la alcaldía Azcapotzalco.
